|
|
聊个楼市消息，官方的房价数据已经出来了，一线城市房价正在明显下跌，特别是二手房价格正在加速补跌，
今天国家统计局已经公布70个大中城市房价数据，整体来看，不管是新房还是二手房，价格都呈现全线下跌趋势，
先说新房价格，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%，
也就是说分城市级别来看，新房价格都呈现下跌趋势，不过价格下跌的比例相对较小，比如一线城市环比仅下跌0.1%，但这样的降幅对新房市场其实影响依旧比较大，
原因就是今年以来很多重点城市开始大规模的供应所谓的第4代住宅，并且这些新楼盘多数位于主城区，且得房率高，容积率低，因此价格就相对较高，从而拉高了整体市场均价，
所以今年前两个季度，很多重点城市的新房价格是上涨的，比如今年3月份国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，新房价格环比就有24个城市出现了上涨，
虽然新房价格上涨的城市数量只占到70个大中城市的1/3，多数城市的新房价格还在下降，但这样的数据已经远好于去年同期的11个城市新房价格环比上涨，
然而楼市走到8月份，新房价格按城市级别来看又出现了全线下跌，并且分城市来看，8月份新房价格环比上涨的城市只有9个，这个数据已经远远低于3月份，
这就意味着所谓的好房子概念，对于楼市的拉动作用也没有想象中那么大了，这背后除了购房预期以及救市药效在下降之外，还有很大一部分原因在于二手房价格还在快速下跌，
虽然现在的二手房不管是得房率还是容积率都没办法和新房比，但奈何二手房市场以价换量更为严重，这必然也会影响到新房市场，
因为新房市场也不是完全独立市场，最终还会变成二手房，还是需要和二手房竞争的，所以二手房的价格如果过低的话，新房价格自然也卖不上价，
以国家统计局公布的数据来看，现在的二手房价格确实在大幅度下跌，特别是一线城市，
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，
之前我就多次强调，如果房价环比下跌超过0.7%，并且延续一段时间，那么市场就会有非常清晰且强烈的房价下跌感知，而4个一线城市的跌幅比例都超过了0.7%，特别是北京居然达到了1.2%，
最近三个月北京二手房的价格跌幅比例可真的很大，6月份北京二手房价格环比下降1%，7月份环比下降1.1%，8月份环比下降1.2%，
这可是北京，本身房屋总价就很高，每个月的垫跌幅比例都在1%以上，那这种意味着500万的房子每个月就要跌5万以上，同时其他三个一线城市的跌幅比例同样也不小，
再看看8月份二线城市和三线城市的二手房价格，环比下跌比例只有0.6%和0.5%，这样一对比就可以明显的感觉到二三线城市的二手房价格，虽然还在下跌，但相较于一线城市而言，一线城市明显在加速补跌，
如果接下来楼市没有大的强劲的楼市松绑措施进行托底，那么四季度一线城市二手房价格的跌幅比例同样不小，
原因就是去年这个月份楼市进行了大松绑，然后四季度不管是新房销量，还是二手房价格，一线城市以及部分重点城市都出现了抬头迹象，造成基数比较高，因此同比数据就会有很明显的下跌情况出现，
所以在今年一二季度那些劝大家不要卖房的人，真的是坏透了，我多次强调你可以看好楼市，特别是一线城市，我也相信未来随着经济基本面的扭转，以及居民收入预期和投资预期的改善，还有很好的市场预期，
但你考虑过没有，现在的房价距离你所谓的反弹或者未来的良好预期还有多少的底要下跌，如果3%或者5%，这都无所谓了，毕竟房子也是一个长期持有的商品，
但如果下跌幅度超过10%或者达到15％~20%，你有想过吗？这是多大的损失，现在买房的首付才15%，不是爱算账吗？这个账你理性的算过没有？并且这仅仅是房价下跌的幅度，如果按照他们所说的房价上涨了，一来一回又是多少？
当然这也仅仅是一个理想的抄底状态，因为现实中情况中，你是很难真正的做到精准抄底，但也绝不可能是二手房挂牌量明明还在增加，收入预期没有扭转，包括居民的中长期贷款依旧保持在低位增长的情况之下，来一波急速的触底反弹吧？
一句话总结，我们没有能力精准抄底，但最起码别抄到半山腰啊。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
|
发表于 2025-10-11 12:52
